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2019-09-19 16:42 来源:红网

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2019-09-19 09:15:07|来源:每日经济新闻
摘要| 今年的“金九银十”,时间已经到来,但市场并没有给出理想的回应。
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??“我担心自己买贵了,所以一直在观望。”年初就准备买房的路晓明(化名)到现在也没有入手,“开发商好像也不急着催款,而且最近活动不少,可选择余地也很大。”

??今年的“金九银十”,时间已经到来,但市场并没有给出理想的回应。9月17日早上,国家统计局发布的数据也佐证了这一现状。

??中原地产首席分析师张大伟向记者分析指出,8月新房和二手房价格上涨城市均达到了2018年以来的最低点;二手房价格连续3个月出现20个城市下调,也是近2年来首次出现。从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落,2019年“金九银十”将难以出现。

??买房太难了!

??年初至今,从京北到京南,路晓明已经看了数十个楼盘,有限竞房,也有一般商品房。而这个中秋,用路晓明的话说,是“欣喜而纠结”。据他透露,中秋小长假,有不少一线品牌开发商的活动其实非常有吸引力。比如,直签立减5万元/套、6折特价房源、车位直减15万元、精装部分最高减66万元等等。“有点眼花缭乱,但说实话,总怕自己会买亏,所以一直也在观望。”

??路晓明的犹豫不无道理,刚刚过去的中秋小长假,北京新房市场迎来了一批特价房源,包括恒大、万科、龙湖、金地等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”。

??中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两天,北京新建商品房住宅签约4套,二手房住宅网签74套;上海新建住宅网签分别是136套和127套。广州小长假第一天网签住宅206套;深圳小长假前两天网签新建住宅分别是76套和89套;与2018年中秋小长假相比,四个一线城市均有不同程度下调。

??另一方面,据张大伟透露,今年前8个月,全国房地产调控次数再度刷新纪录,达367次,相比2018年1~8月的315次上涨了17%。

??严控碰上传统的“金九银十”,这头开得不太好。用张大伟的话说,整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成定局。

??卖房太难了!

??去年的“金九银十”以惨淡收场告终。相比当时万科高喊着“活下去”,更有许多业内人士表现得更加悲观——“2018是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年”。

??而房子难卖,最着急的是开发商。在超过50家房企喊出“千亿”目标的2019年,趁着传统销售旺季加大推盘力度,自然成为众房企加速资金回笼的重要节点。

??今年的“金九银十”比以往时候来得早些,恒大在8月份就率先在全国范围内打响了促销第一枪:“全国532家楼盘,闪购7.8折。”从8月20日至10月8日,恒大在江苏、广东、四川、重庆等各地,每日推出不定量的特价房。

??更有业绩承压的房企将全体员工推向销售一线。比如近日时代中国地产因强制要求全员卖房而卷入舆论的漩涡。而此前,其董事会主席岑钊雄才刚在2019中期业绩会上表示有信心完成全年750亿元的销售目标。

??网上流传的一则聊天记录截图显示,时代中国要求在2019-09-19前,普通员工须每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁员”“如果接受不了现在就可以自己辞职”。

??此后,虽然时代中国回应裁员信息不实,这只是现在通行已久的全民营销,号召发动全体员工推荐项目信息,没有下硬性指标。

??尽管如此,眼下严峻的生存状态依然需要房企勒紧腰带。一头是市场之冷淡,另一头是资金链之紧张,房企日子难过已经成为公认的事实,而近几个月以来土地市场降温和投资增速的回落就是最好的证明。

??“房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。”张大伟表示。

??而从数据上看,“金九银十”从前几年的“成色不足”“风光不再”,再到如今透出的阵阵凉意,难怪专家感叹“今年很可能没有‘金九银十’了。”

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